Гражданский брак — не редкость в нашей стране. Вот и банки, выдавая ипотечные кредиты, приспособились к реалиям рынка и разрешают заёмщикам не находиться в зарегистрированном браке.

Поэтому, если вы боитесь, что вам не дадут ипотеку без заключения брака, не бойтесь. По моим данным около 20-30% обращающихся за ипотечным кредитом не находятся в браке. Так что это далеко не редкость и в банке на вас не будут смотреть удивлёнными глазами. С гражданским браком можно взять такую же ипотеку и спокойно выплачивать её вдвоём. Но есть некоторые отличия.

Главное отличие заключается в том, что гражданский брак не признаётся государством, а, значит, документально вы сторонние друг другу люди. Поэтому, купленная совместно квартира будет делиться между вами в долях, которые вы сами можете назначить.

Супруги получают квартиру в совместную собственность. В гражданском браке вы получите квартиру в долевую собственность.

То есть по закону вы значитесь соинвестрами и можете регулировать доли участия каждого. Например, жена вложила первоначальный взнос 40%, а муж выплатил всю ипотеку самостоятельно. Тогда квартира будет разделена в долях: 40/60. Если всё делать совместно, то и поделится квартира поровну — 50/50. Никто кроме вас фиксировать эти доли не будет, поэтому вы можете их обговорить самостоятельно и подписать соответствующее соглашение.

Таким образом, в гражданском браке оба супруга остаются защищены — каждый имеет свою долю в ипотечной квартире. Главное, заранее это обговорить и определить ваши доли, чтобы потом не было разногласий.

А вот если ваш гражданский супруг оформил ипотеку без вас, то у вас никаких прав на квартиру не будет. Доказать совместное участие будет сложно, поэтому нужно изначально оформлять ипотеку совместно, чтобы иметь гарантии в будущем.